Bolånekalkylator
Beräkna månatliga bolånebetalningar och lånedetaljer
Hur man Använder
- Ange bostadspriset eller lånebeloppet
- Ställ in din handpenning i procent
- Ange ränta och lånetid
- Lägg till fastighetsskatter och försäkringskostnader
- Se detaljerad betalningsuppdelning
Vad är ett Bolån?
Ett bolån är ett lån som används för att köpa eller underhålla ett hem, mark eller andra typer av fastigheter. Låntagaren går med på att betala tillbaka långivaren över tid, vanligtvis i en serie av regelbundna betalningar som delas upp i kapital och ränta.
Fastigheten fungerar som säkerhet för att säkra lånet. Om låntagaren slutar göra betalningar kan långivaren ta besittning av fastigheten genom en rättslig process som kallas utmätning.
Bolånebetalning Komponenter
Kapital & Ränta (K&R)
Kapitalet är det belopp du lånade, och räntan är kostnaden för att låna det pengarna. I början av ditt lån går det mesta av din betalning till ränta.
Fastighetsskatt
Fastighetsskatt samlas in av lokala regeringar för att finansiera skolor, vägar och andra kommunala tjänster. De betalas vanligtvis årligen men samlas ofta in månadsvis som en del av din bolånebetalning.
Hemförsäkring
Detta skyddar ditt hem och tillhörigheter från skador. De flesta långivare kräver hemförsäkring, och den är ofta inkluderad i din månatliga bolånebetalning.
Privat Bolåneförsäkring (PMI)
Om du lägger ner mindre än 20% av hemets värde som kontantinsats kommer du förmodligen behöva betala PMI. Detta skyddar långivaren om du inte följer ditt lån.
Förstå Amortering
Amortering är processen att betala tillbaka ditt bolån över tid genom regelbundna betalningar. Varje betalning täcker både kapital och ränta, men andelen ändras under lånets livslängd.
- Tidiga betalningar: Det mesta går till ränta, mindre till kapital
- Senare betalningar: Mer går till kapital, mindre till ränta
- Därför kan extra kapitalbetalningar tidigt spara betydande ränta
Faktorer som Påverkar Din Betalning
- Lånebelopp: Högre lån = högre betalning
- Ränta: Högre ränta = högre betalning
- Lånetid: Längre tid = lägre månadsbetalning men mer total ränta
- Kontantinsats: Högre kontantinsats = lägre lånebelopp och ingen PMI
- Fastighetsskatt och försäkring: Varierar efter plats och hemvärde
Tips för Bättre Bolånehantering
- Jämför med flera långivare för att få den bästa räntan
- Överväg att göra extra kapitalbetalningar för att spara på ränta
- Behåll god kreditvärdighet för att kvalificera för bättre räntor
- Spara för en större kontantinsats för att undvika PMI
- Överväg den totala kostnaden för hemägande, inte bara bolånet
- Få förgodkännande innan du letar efter hem för att känna din budget
Vanliga frågor
- Vilka kostnader ingår i månadsbetalningen?
- Kalkylatorn visar amortering och ränta samt de fastighetsskatter, hemförsäkringar och PMI-belopp du anger. Skatter och försäkring omvandlas från årsvärden till ett månatligt genomsnitt.
- Hur uppskattar jag skatt och försäkring?
- Använd den senaste årliga fastighetsskatten och hemförsäkringspremien. Ange årstotalerna så fördelar kalkylatorn dem på 12 månader.
- Fungerar detta för bolån med rörlig ränta?
- Formeln antar en fast ränta. För ett bolån med rörlig ränta kan du modellera scenarier genom att mata in introduktionsräntan nu och räkna om när räntan ändras.
- Hur kan jag sänka min månatliga bolånekostnad?
- En större kontantinsats, en längre löptid, ett bättre kreditbetyg, att jämföra räntor eller att minska skatt och försäkring kan alla sänka månadsbeloppet.