Calculadora de valor futuro de vivienda – Proyección de plusvalía
Pronostica el valor futuro de la casa según apreciación y reinversión.
Tabla de Contenidos
Cómo Usar
- Introduce el valor de mercado actual de tu vivienda.
- Proporciona la tasa de apreciación anual esperada (usa promedios históricos como referencia).
- Elige cuántos años deseas proyectar.
- Agrega el monto que planeas invertir en mejoras cada año para ver su impacto.
¿Qué impulsa el valor futuro?
La apreciación a largo plazo proviene del crecimiento del mercado, la inflación y las mejoras del vecindario. Las renovaciones agregan otra capa de valor al aumentar la habitabilidad y el atractivo de reventa.
- Usa índices locales para definir tasas conservadoras.
- Las mejoras raramente recuperan el 100 % de inmediato, pero se capitalizan con el tiempo.
- Combina esta proyección con el calendario de amortización para conocer tu patrimonio real.
Aspectos para planificar
Revisa tus proyecciones cada año. El pago del préstamo, los impuestos y los servicios del vecindario pueden cambiar la trayectoria del valor.
Construye escenarios optimista, neutro y conservador para entender la sensibilidad de tus supuestos.
Preguntas frecuentes
- ¿Uso una tasa nominal o ajustada por inflación?
- Esta calculadora trabaja con tasas nominales. Si deseas valores reales, resta la inflación esperada a la tasa de apreciación antes de calcular.
- ¿Las mejoras siempre suman el mismo valor invertido?
- No necesariamente al principio. Suponemos que con el tiempo los dólares invertidos se reflejan en el valor de la propiedad y se aprecian junto con ella. El precio de venta final depende de la ejecución, el momento y la demanda.
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