Fertighaus-Kredit-Rechner – Mobilheim-Finanzierung
Berechnen Sie monatliche Zahlungen und Gesamtkosten für Fertighaus-Kredite
Dieser Rechner liefert Schätzungen nur zu Informationszwecken. Konsultieren Sie einen qualifizierten Kreditgeber für tatsächliche Kreditkonditionen und -zinsen.
Inhaltsverzeichnis
Wie zu Verwenden
- Geben Sie den Kaufpreis des Fertighauses ein
- Geben Sie Ihre Anzahlung ein
- Geben Sie den von Ihrem Kreditgeber angebotenen Jahreszins ein
- Wählen Sie Ihre gewünschte Kreditlaufzeit
- Klicken Sie auf Berechnen, um Ihre monatliche Zahlung und Gesamtkosten zu sehen
Was ist ein Fertighaus?
Ein Fertighaus ist eine werkseitig gebaute Wohneinheit, die auf einem permanenten Fahrgestell konstruiert wird. Diese Häuser werden nach bundesweiten HUD-Standards gebaut und zum Standort transportiert. Sie unterscheiden sich von Modulhäusern, die nach lokalen Bauvorschriften gebaut werden.
Fertighäuser bieten einen erschwinglichen Weg zum Eigenheim und kosten typischerweise 10-35% weniger pro Quadratfuß als vor Ort gebaute Häuser.
Arten von Fertighaus-Krediten
- Chattel-Kredite: Kredite für bewegliches Eigentum für Häuser, die nicht dauerhaft mit dem Grundstück verbunden sind
- FHA Titel I: Staatlich abgesicherte Kredite für Fertighäuser bis zu 69.678 $
- FHA Titel II: Kredite für Fertighäuser auf permanenten Fundamenten
- VA-Kredite: Verfügbar für berechtigte Veteranen für Fertighäuser
- Konventionelle Kredite: Standard-Hypotheken für qualifizierende Fertighäuser
- USDA-Kredite: Ländliche Entwicklungskredite für Fertighäuser in berechtigten Gebieten
Faktoren, die Ihren Zinssatz Beeinflussen
Mehrere Faktoren beeinflussen die Zinssätze für Fertighaus-Kredite:
- Eigentumsklassifizierung (Immobilie vs. bewegliches Eigentum)
- Ob das Haus auf eigenem Grundstück oder in einer Gemeinschaft steht
- Kreditwürdigkeit und Finanzhistorie
- Höhe der Anzahlung
- Länge der Kreditlaufzeit
- Alter und Zustand des Fertighauses
- Ob das Haus neu oder gebraucht ist
Tipps für die Fertighaus-Finanzierung
- Erwägen Sie, das Haus auf ein permanentes Fundament zu stellen, um bessere Zinsen zu erhalten
- Vergleichen Sie mehrere Kreditgeber, um Zinsen und Konditionen zu vergleichen
- Sparen Sie für eine größere Anzahlung, um monatliche Kosten zu reduzieren
- Prüfen Sie, ob das Haus HUD-Standards für Finanzierungsberechtigung erfüllt
- Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten wie Grundstück, Standortvorbereitung und Versorgungsanschlüsse
- Berücksichtigen Sie die Gesamtkosten des Eigentums einschließlich Grundstücksmiete falls zutreffend
Häufig gestellte Fragen
- Welchen Kredit-Score brauche ich für einen Fertighaus-Kredit?
- Die Anforderungen an den Kredit-Score variieren je nach Kreditart. FHA-Kredite können Scores ab 580 akzeptieren, während konventionelle Kredite typischerweise 620 oder höher erfordern. Bessere Kredit-Scores qualifizieren in der Regel für niedrigere Zinssätze.
- Sind Fertighaus-Kreditzinsen höher als traditionelle Hypotheken?
- Ja, Fertighaus-Kredite haben oft höhere Zinssätze als traditionelle Hypotheken, besonders bei Chattel-Krediten. Allerdings können die Zinsen für Fertighäuser auf permanenten Fundamenten mit konventioneller Finanzierung mit traditionellen Hauskrediten konkurrieren.
- Wie viel Anzahlung brauche ich für ein Fertighaus?
- Die Anforderungen an die Anzahlung reichen von 3,5% für FHA-Kredite bis zu 5-20% für konventionelle Kredite. Chattel-Kredite können 5-10% Anzahlung erfordern. Eine größere Anzahlung kann helfen, bessere Zinsen und niedrigere monatliche Zahlungen zu sichern.
- Kann ich Grundstück und Fertighaus zusammen finanzieren?
- Ja, einige Kreditgeber bieten Grundstück-Haus-Pakete an, die sowohl das Grundstück als auch das Fertighaus in einem einzigen Kredit finanzieren. Dies kann den Kaufprozess vereinfachen und möglicherweise bessere Konditionen als separate Kredite bieten.