Wiederbeschaffungskosten-Rechner – Schätzen Sie die Wiederaufbaukosten
Schätzen Sie die Kosten für den Wiederaufbau einer Immobilie
Wie zu Verwenden
- Geben Sie die Gesamtquadratmeterzahl Ihrer Immobilie ein
- Geben Sie die Basis-Baukosten pro Quadratmeter in Ihrer Region ein
- Wählen Sie den Fundamenttyp
- Wählen Sie die Qualitätsstufe, die zu Ihrem Haus passt
- Fügen Sie Kosten für besondere Merkmale hinzu (Pool, Terrasse, etc.)
- Passen Sie den lokalen Marktmultiplikator bei Bedarf an
- Überprüfen Sie die geschätzten Gesamtwiederbeschaffungskosten
Was sind Wiederbeschaffungskosten?
Wiederbeschaffungskosten sind der Betrag, der erforderlich wäre, um Ihr Haus von Grund auf mit ähnlichen Materialien und Qualität zu aktuellen Baupreisen wieder aufzubauen. Dies unterscheidet sich vom Marktwert, der widerspiegelt, was Käufer für Ihre Immobilie zahlen würden.
Versicherungsunternehmen verwenden Wiederbeschaffungskosten, um angemessene Deckungssummen zu bestimmen. Eine angemessene Wiederbeschaffungskostendeckung stellt sicher, dass Sie Ihr Haus nach einem Totalschaden vollständig wieder aufbauen können.
Faktoren, die Wiederbeschaffungskosten Beeinflussen
- Quadratmeter und Anzahl der Stockwerke
- Fundamenttyp (Platte, Keller, etc.)
- Bauqualität und Materialien
- Architektonische Komplexität und individuelle Merkmale
- Lokale Arbeits- und Materialkosten
- Bauvorschriften
- Besondere Merkmale (Pools, separate Gebäude)
- Aktuelle Baumarktbedingungen
Wiederbeschaffungskosten vs Marktwert
Der Marktwert beinhaltet den Grundstückswert und spiegelt Angebot und Nachfrage wider, während Wiederbeschaffungskosten nur das Gebäude selbst abdecken. In teuren Gebieten kann der Marktwert die Wiederbeschaffungskosten übersteigen, während in rückläufigen Märkten die Wiederbeschaffungskosten höher sein können.
Versicherungsüberlegungen
- Überprüfen Sie Ihre Policengrenzen jährlich
- Erwägen Sie erweiterte Wiederbeschaffungskostendeckung
- Berücksichtigen Sie Bauvorschriften-Upgrades
- Schließen Sie separate Gebäude separat ein
- Aktualisieren Sie die Deckung nach größeren Renovierungen
- Erwägen Sie Inflationsschutz-Zusätze
Häufig gestellte Fragen
- Wie finde ich die Basiskosten pro Quadratmeter in meiner Region?
- Kontaktieren Sie lokale Bauunternehmen für Kostenvoranschläge, fragen Sie Ihren Versicherungsvertreter oder recherchieren Sie in Baukostendatenbanken. Die Kosten liegen typischerweise zwischen 1.000-4.000 €+ pro Quadratmeter je nach Standort und Qualität.
- Was ist der Unterschied zwischen Wiederbeschaffungskosten und Zeitwert?
- Wiederbeschaffungskosten decken den Wiederaufbau zu aktuellen Preisen ab, während der Zeitwert die Abschreibung abzieht. Wiederbeschaffungskosten-Policen sind umfassender, kosten aber typischerweise mehr an Prämien.
- Wie oft sollte ich meine Wiederbeschaffungskosten-Schätzung aktualisieren?
- Überprüfen Sie jährlich und nach größeren Renovierungen. Baukosten können jährlich um 3-5% steigen, und bedeutende Heimverbesserungen erhöhen den Wiederbeschaffungswert.
- Beinhalten Wiederbeschaffungskosten das Grundstück?
- Nein, Wiederbeschaffungskosten decken nur die Gebäude selbst ab. Der Grundstückswert ist separat und muss typischerweise nicht versichert werden, da er nicht durch versicherte Gefahren zerstört werden kann.