Rechner zukünftiger Hauswert – Wertentwicklungsprognose
Schätze den künftigen Hauswert basierend auf Wertzuwachs und Reinvestitionen.
Inhaltsverzeichnis
Wie zu Verwenden
- Trage den aktuellen Marktwert der Immobilie ein.
- Gib die erwartete jährliche Wertsteigerung an (z. B. historische Durchschnittswerte).
- Wähle den Projektionszeitraum in Jahren.
- Lege fest, wie viel du jedes Jahr in Renovierungen investieren willst.
Treiber des zukünftigen Hauswerts
Langfristiges Wachstum entsteht durch Marktumfeld, Inflation und Quartiersentwicklung. Renovierungen erhöhen Attraktivität und befeuern die spätere Wertsteigerung.
- Nutze lokale Preisindizes für realistische Annahmen.
- Große Projekte zahlen sich selten sofort voll aus, wachsen aber mit dem Hauswert.
- Verknüpfe die Prognose mit deinem Tilgungsplan für einen kompletten Eigenkapitalblick.
Planungshinweise
Aktualisiere deine Annahmen jährlich. Kredittilgung, Steuerpolitik und Infrastruktur können die Entwicklung stark beeinflussen.
Baue mehrere Szenarien (optimistisch, Basis, konservativ), um die Sensitivität deiner Planung zu sehen.
Häufig gestellte Fragen
- Soll ich nominale oder reale Raten verwenden?
- Der Rechner arbeitet mit nominalen Raten. Ziehe deine Inflationserwartung ab, wenn du reale Werte sehen möchtest.
- Steigern Modernisierungen immer den Wert 1:1?
- Nicht sofort. Wir nehmen an, dass die investierten Beträge langfristig im Immobilienwert sichtbar werden und mitwachsen. Der tatsächliche Verkaufspreis hängt von Ausführung, Zeitpunkt und Nachfrage ab.
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