Calculadora de financiamiento de terrenos
Planifica la adquisición de terrenos con pagos solo de intereses y efectivo para el cierre.
Los resultados son estimaciones para la planificación y no representan asesoramiento crediticio ni de inversión. Confirma las condiciones con tu prestamista antes de cerrar la compra.
Tabla de Contenidos
Cómo Usar
- Ingresa el precio del terreno y el porcentaje de enganche que exige el prestamista.
- Añade la tasa de interés anual y la cantidad de meses que planeas mantener el préstamo a solo intereses.
- Incluye costos opcionales de cierre, costos mensuales de tenencia o presupuestos de mejoras para capturar todas las necesidades de efectivo.
- Haz clic en Calcular para ver interés mensual, pago global, efectivo para el cierre y costos de tenencia.
Cómo funciona el financiamiento de terrenos
El financiamiento de terrenos suele ser un préstamo de corto plazo y solo de intereses respaldado por terreno crudo o con permisos. Al no existir una estructura que garantice el crédito, los prestamistas exigen enganches mayores y salidas rápidas.
Los inversionistas utilizan estos préstamos para asegurar parcelas mientras tramitan permisos, ingeniería o contratos de venta. Planear un periodo de tenencia realista te ayuda a evitar extensiones costosas.
Costos que debes monitorear
- Efectivo para cerrar: enganche, costos de cierre y obras iniciales.
- Interés mensual: pago solo de intereses según monto y tasa.
- Costos de tenencia: impuestos, cuotas HOA, seguro y seguridad.
- Pago global: saldo principal que debes liquidar al refinanciar o vender.
Formas de reducir el riesgo durante la tenencia
- Alinea el periodo de tenencia con los tiempos de permisos más un colchón.
- Lleva los presupuestos de mejora por separado para poder fasear los trabajos si el mercado se enfría.
- Reserva los costos mensuales para evitar ventas forzadas.
- Diseña varias estrategias de salida (venta, refinanciamiento, coinversión) para poder pagar el globo.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué se considera financiamiento de terrenos?
- Generalmente son préstamos de corto plazo y solo de intereses usados para controlar terrenos vacíos. Bancos, prestamistas privados y fondos especializados ofrecen estas líneas mientras trabajas permisos, un comprador o financiamiento permanente.
- ¿Cuánto efectivo necesito?
- La mayoría de los prestamistas exige un enganche del 25‑40 % más costos de cierre. También necesitas reservas para impuestos, seguro y mejoras. Usa esta calculadora para estimar el desembolso total para tu parcela.
- ¿Cuánto tiempo puedo tener un préstamo solo de intereses?
- Muchos prestamistas ofrecen plazos de 12 a 36 meses con posibles extensiones pagadas. Modela un periodo realista más un margen para poder pagar o refinanciar el globo antes del vencimiento.
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