Calculadora de préstamo para terrenos
Calcula pagos de un préstamo de terreno, efectivo requerido y costos de propiedad.
Los resultados son estimaciones y no constituyen una oferta de crédito ni asesoría financiera. Confirma elegibilidad, tasas y comisiones con tu prestamista.
Tabla de Contenidos
Cómo Usar
- Ingresa el precio de compra del terreno y el porcentaje de enganche que aportarás.
- Añade el plazo del préstamo en años y la tasa anual ofrecida por el prestamista.
- Incluye opcionalmente impuestos, seguro, cuotas HOA, costos de cierre o presupuestos de mejoras.
- Haz clic en Calcular para ver capital e intereses, costos mensuales de tenencia, interés total y efectivo necesario.
Cómo difiere un préstamo de terreno
Los préstamos para terrenos suelen tener plazos más cortos, tasas más altas y enganches mayores porque el prestamista no tiene una estructura terminada como garantía.
- Los enganches van del 20‑40 % en lotes urbanizados y hasta 50 % en terreno crudo.
- Los plazos comunes son de 10 a 20 años con pagos globos o conversión a préstamo de construcción.
- El banco revisa zonificación, acceso a servicios y tu plan de construir o vender en un plazo razonable.
Preparación para la aprobación
- Documenta ingresos, reservas y cualquier presupuesto de obra que quieras incluir.
- Solicita estudio topográfico, análisis de suelo y búsqueda de título para resolver problemas temprano.
- Obtén cotizaciones de seguro, impuestos y HOA para demostrar que puedes cubrir los costos.
- Confirma si el prestamista permite desembolsos de construcción o exige un préstamo aparte.
Formas de mejorar la asequibilidad
- Aumenta el enganche para reducir el monto financiado y el pago mensual.
- Cotiza con varias instituciones, incluidas cooperativas y bancos locales, para obtener mejores tasas.
- Mantén impuestos, seguro y HOA en una cuenta de resguardo para evitar sorpresas.
- Planifica mejoras en fases para poder pausar el gasto si suben las tasas o se ajusta el flujo.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué puntaje se requiere para un préstamo de terreno?
- Muchos prestamistas buscan puntajes superiores a 650, baja relación deuda-ingreso y reservas sólidas. Los requisitos varían; consulta bancos locales, uniones agrícolas y prestamistas nacionales.
- ¿Puedo incluir costos de construcción?
- Algunos prestamistas ofrecen préstamos combinados terreno/construcción con desembolsos por etapas. Otros exigen un préstamo de construcción separado. Usa el campo de mejoras para ver cómo cambia el efectivo necesario si pagas trabajos por adelantado.
- ¿Los préstamos de terreno son fijos o variables?
- La mayoría tiene tasa fija, aunque existen plazos cortos con pago globo. Ingresa la tasa y el plazo ofrecidos para ver si el pago se ajusta a tu presupuesto.
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