Calculadora de hipoteca para terrenos
Planifica una hipoteca de terreno con objetivos de LTV, efectivo necesario y detalle de pagos mensuales.
Las cifras son estimaciones y no constituyen oferta de crédito ni asesoría financiera. Confirma tasas, términos y costos con tu prestamista.
Tabla de Contenidos
Cómo Usar
- Ingresa el precio del terreno y cualquier presupuesto de desarrollo o permisos que desees financiar.
- Selecciona el porcentaje LTV, la tasa de interés y el plazo ofrecido por el prestamista.
- Agrega costos de cierre y reservas de contingencia para reflejar el efectivo total.
- Haz clic en Calcular para ver pago mensual, monto del préstamo, enganche, efectivo requerido e interés total.
LTC vs LTV
Las hipotecas de terreno se estructuran con métricas préstamo/valor (LTV) o préstamo/costo (LTC). LTV compara el préstamo con el valor tasado; LTC lo compara con el presupuesto real del proyecto.
- En terreno crudo, muchos prestamistas limitan el LTV al 60‑70 % y exigen capital adicional para mejoras.
- Menor apalancamiento mejora la probabilidad de aprobación y reduce el interés cuando pases a un préstamo de construcción.
Qué evalúan los prestamistas
- Viabilidad del proyecto: zonificación, acceso a servicios y avance de permisos.
- Estrategia de salida: refinanciar con crédito de construcción, vender el terreno mejorado o construir a medida.
- Liquidez: efectivo para costos de cierre, contingencias y carga de intereses.
- Experiencia: historial en desarrollos y capacidad para ejecutar el alcance propuesto.
Planificación de liquidez
Las hipotecas de terreno pueden requerir mucho efectivo inicial aun cuando la mayor parte se financia. Reservar fondos para contingencias y costos blandos mantiene el proyecto avanzando si suben los presupuestos o se retrasan los tiempos.
- Sigue el efectivo comprometido (enganche + cierre + contingencia) vs. el interés pagado.
- Prueba el modelo con tasas más altas o periodos más largos para asegurar reservas adecuadas.
- Coordina el financiamiento del terreno con el préstamo de construcción para no quedar sobreapalancado durante la transición.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto puedo financiar contra el terreno?
- Muchos prestamistas financian 50‑70 % del valor del terreno y porcentaje similar del presupuesto aprobado. Usa el control de LTV para ver cómo cambia el pago y el efectivo requerido.
- ¿Se puede financiar el presupuesto de desarrollo?
- Algunas hipotecas permiten incluir ingeniería, permisos o mejoras fuera del terreno; otras requieren pagarlos con efectivo. Ingresa el presupuesto para ver el impacto en costo total y enganche.
- ¿Cuándo debo pasar al financiamiento de construcción?
- Una vez que tengas planos y permisos listos, muchos prestatarios refinancian el préstamo de terreno en un crédito de construcción. Modelar efectivo e intereses te ayuda a mantener liquidez entre el cierre del terreno y la obra vertical.
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