Calcolatore finanziamento terreno
Pianifica l’acquisto di un terreno con pagamenti interest-only e visibilità sul cash flow.
I risultati sono stime orientative e non sostituiscono una consulenza creditizia o finanziaria. Conferma sempre i termini reali con il tuo istituto.
Sommario
Come Usare
- Inserisci il prezzo del terreno e la percentuale di anticipo richiesta dal lender.
- Aggiungi il tasso di interesse annuo e il numero di mesi in cui manterrai il prestito interest-only.
- Includi facoltativamente costi di chiusura, costi mensili di mantenimento o budget di opere.
- Premi Calcola per visualizzare interessi mensili, balloon finale, cassa per il closing e costi di mantenimento.
Come funziona il finanziamento di terreno
Si tratta in genere di prestiti di breve durata con rate solo interessi garantiti da terreni crudi o già autorizzati. In assenza di edifici da ipotecare, i lender richiedono anticipi più alti e uscite rapide.
Gli investitori usano questi prestiti per bloccare lotti mentre lavorano a permessi, progettazioni o contratti di vendita. Pianificare una durata realistica ti evita estensioni costose.
Costi da monitorare
- Cash to close: anticipo, costi di chiusura e lavori iniziali.
- Interessi mensili: pagamento interest-only legato a importo e tasso.
- Costi di mantenimento: tasse, HOA, assicurazione, sicurezza.
- Pagamento balloon: saldo capitale da rimborsare a vendita o rifinanziamento.
Ridurre il rischio durante la holding
- Allinea il periodo di holding ai tempi di permitting più un margine.
- Gestisci separatamente il budget lavori per poterli scaglionare se il mercato rallenta.
- Mantieni in riserva i costi mensili per evitare vendite forzate.
- Prepara più strategie di uscita (vendita, rifinanziamento, joint venture) per rimborsare il balloon.
Domande frequenti
- Cosa si intende per finanziamento di terreno?
- Sono prestiti interest-only di breve durata usati per controllare terreni liberi. Banche, lender privati e fondi specializzati li offrono mentre lavori su permessi, buyer o finanziamento a lungo termine.
- Quanta liquidità serve?
- La maggior parte dei lender richiede il 25‑40 % di anticipo più costi di chiusura. Servono anche riserve per tasse, assicurazione e lavori. Usa questa calcolatrice per stimare l’esborso totale.
- Per quanto tempo posso tenere un prestito interest-only?
- Molti lender offrono 12‑36 mesi con eventuali proroghe a pagamento. Modella un periodo realistico con margine per poter rifinanziare o rimborsare il balloon prima della scadenza.
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