Calcolatore prestito terreno
Calcola pagamenti, cash iniziale e costi di proprietà di un prestito terreno.
I risultati sono solo stime e non rappresentano un’offerta di credito né consulenza finanziaria. Verifica requisiti, tassi e commissioni con il tuo istituto.
Sommario
Come Usare
- Inserisci il prezzo d’acquisto e la percentuale di anticipo disponibile.
- Aggiungi durata del prestito in anni e tasso annuale offerto.
- Compila opzionalmente imposte annuali, assicurazione, HOA mensile, costi di chiusura o budget di opere.
- Premi Calcola per vedere capitale+interessi, costi mensili, interesse totale e liquidità richiesta.
Differenze rispetto al mutuo tradizionale
I prestiti per terreno hanno di solito durate più brevi, tassi più alti e maggiori anticipi perché manca un edificio finito da ipotecare.
- 20‑40 % di anticipo per lotti urbanizzati, fino al 50 % per terreno grezzo.
- Durate tipiche 10‑20 anni con pagamento balloon o conversione in prestito costruzione.
- Il lender valuta zoning, accesso alle utenze e il tuo piano di costruire o vendere in tempi ragionevoli.
Prepararsi all’approvazione
- Prepara documenti su reddito, riserve e budget di costruzione da includere.
- Ordina rilievo, prove del suolo e verifica del titolo per affrontare eventuali problemi in anticipo.
- Ottieni preventivi di assicurazione, tasse e HOA per dimostrare che puoi coprire le spese ricorrenti.
- Chiarisci se il lender consente erogazioni future per la costruzione o richiede un secondo prestito.
Migliorare la sostenibilità
- Aumenta l’anticipo per ridurre importo e rata.
- Confronta più banche, cooperative e istituti locali per ottenere tassi migliori.
- Accantona tasse, assicurazione e HOA per evitare sorprese.
- Pianifica le opere in fasi così da poterle sospendere se i tassi salgono.
Domande frequenti
- Che punteggio serve per un prestito terreno?
- Molti istituti richiedono punteggi sopra i 650, basso rapporto debito/reddito e buone riserve. I requisiti variano: confronta banche locali, cooperative agricole e lender nazionali.
- Posso includere i costi di costruzione?
- Alcuni lender offrono prestiti combinati terreno/costruzione con erogazioni a stati d’avanzamento. Altri richiedono un prestito separato. Usa il campo budget migliorie per vedere l’impatto sul cash iniziale se paghi i lavori in anticipo.
- I prestiti terreno sono a tasso fisso?
- La maggior parte è a tasso fisso, ma alcuni prevedono periodi brevi con balloon. Inserisci tasso e durata offerti per verificare se la rata rientra nel tuo budget.
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