Calcolatore mutuo terreno
Pianifica un mutuo per terreno con obiettivi LTV, cash richiesto e dettagli sui pagamenti.
I risultati sono indicativi e non costituiscono offerta di credito né consulenza finanziaria. Verifica tassi, condizioni e costi con il tuo lender.
Sommario
Come Usare
- Inserisci il prezzo del terreno e l’eventuale budget di sviluppo da finanziare.
- Imposta LTV, tasso di interesse e durata offerti dal lender.
- Aggiungi costi di chiusura e riserva di contingenza per rappresentare il cash totale.
- Fai clic su Calcola per vedere rata mensile, importo del prestito, anticipo, cash richiesto e interessi totali.
Loan-to-cost vs Loan-to-value
Le ipoteche su terreni possono basarsi sul valore stimato (LTV) o sul costo del progetto (LTC).
- Per terreno crudo il LTV è spesso limitato al 60‑70 % e viene richiesto capitale per le migliorie.
- Meno leva facilita l’approvazione e riduce il costo degli interessi quando si passa al mutuo di costruzione.
Cosa analizzano i lender
- Fattibilità: zoning, accesso ai servizi, avanzamento dei permessi.
- Strategia di uscita: rifinanziare con mutuo di costruzione, vendere il terreno migliorato o sviluppare build-to-suit.
- Liquidità: cassa per costi di chiusura, contingenze e interessi.
- Esperienza: track record in progetti simili e capacità di eseguire.
Pianificare la liquidità
Anche con il finanziamento serve molto cash upfront. Mantenere riserve per contingenze e soft cost permette di continuare il progetto se aumentano i preventivi o si allungano i tempi.
- Confronta il cash impegnato (anticipo + costi + riserva) con gli interessi pagati.
- Stressa il modello con tassi più alti o tenute più lunghe per verificare le riserve.
- Coordina il mutuo terreno con il futuro mutuo costruzione per evitare eccesso di leva nella transizione.
Domande frequenti
- Quanto posso finanziare sul terreno?
- Molti lender finanziano il 50‑70 % del valore del terreno e percentuale simile del budget approvato. Usa il LTV per vedere come cambiano rata e cash richiesto.
- Il budget di sviluppo è finanziabile?
- Alcuni mutui consentono di includere ingegneria, permessi o opere off-site; altri richiedono cash. Inserisci il budget per vedere l’impatto su costo totale e anticipo.
- Quando passare al mutuo di costruzione?
- Con piani, permessi e preventivi definitivi molti rifinanziano il mutuo terreno con un mutuo costruzione. Modellare cash e interessi ti aiuta a mantenere liquidità tra il closing del terreno e la costruzione verticale.
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