Kalkylator för internränta (IRR)
Beräkna IRR, återbetalningstid och kassaflödesutveckling för varje projekt.
Resultaten är uppskattningar för utbildningssyfte och utgör inte finansiell, skattemässig eller juridisk rådgivning. Kontrollera antagandena med en rådgivare innan du investerar.
Innehållsförteckning
Hur man Använder
- Ange hela din initiala investering som ett positivt belopp.
- Lägg till prognostiserade årliga kassaflöden för varje år du vill analysera.
- Inkludera ett försäljnings- eller exitvärde i fältet Slutvärde om du planerar att sälja tillgången.
- Tryck på Beräkna för att se IRR, återbetalningstid och den ackumulerade tidslinjen.
Det här visar internräntan
Internräntan är den diskonteringsränta som gör nuvärdet av alla kassaflöden lika med noll. Den beskriver den årliga avkastningen inklusive tidpunkten för varje in- och utbetalning.
En högre IRR betyder att kapitalet återbetalas snabbare och växer mer per år. Genom att jämföra projekt på IRR tar du hänsyn till både storlek och timing istället för bara total vinst.
Så tolkar du IRR
- Jämför IRR med ditt avkastningskrav eller kapitalkostnad. Projekt under tröskeln skapar ofta ingen värdeökning.
- IRR antar att mellanliggande kassaflöden återinvesteras till samma ränta. Kombinera med återbetalningstid, multipel eller cash-on-cash.
- Välj endast projektet med högst IRR om storlek och riskprofil är jämförbara.
- Mycket höga IRR beror ofta på korta projekt eller aggressiva antaganden. Testa känsligheten för hyror, vakans och exitcap.
Modelleringstips
Behåll en realistisk tidslinje. Synka hyreshöjningar, byggutbetalningar och exit med projektets faktiska schema.
- Använd negativa kassaflöden för kapitaltillskott eller renoveringar senare under perioden.
- Lägg till ett exitvärde för att spegla markförsäljningar, refinansieringar eller företagsförsäljningar.
- Kör känslighetsanalyser genom att justera ränta, hyrestillväxt eller innehavstid och se hur IRR påverkas.
- Kombinera IRR med nettonuvärde (NPV) eller DCF för att mäta värdet som skapas i kronor.
Vanliga frågor
- Varför skiljer sig IRR från ROI?
- ROI är total vinst dividerat med startkapitalet. IRR diskonterar varje kassaflöde och visar den årliga ränta som tar hänsyn till timing och delvisa återbetalningar.
- Hur hanterar jag oregelbundna perioder?
- Den här kalkylatorn antar att varje rad motsvarar ett år. För månads- eller kvartalsmodeller kan du summera per år eller använda IRR-funktionen i ett kalkylblad med exakta datum.
- Vad är en bra IRR?
- Det beror på risk och belåning. Många investerare siktar på 12‑18 % för stabila fastigheter, 20 %+ för value-add och högre inom riskkapital. Jämför alltid IRR med din alternativavkastning.
Relaterade Kalkylatorer
finance
Cash-on-Cash Avkastningskalkylator – Fastighets-ROI
finance
DCF Kalkylator – Diskonterat Kassaflöde Värderingskalkylator