Calculatrice de financement de terrain
Planifiez l’acquisition d’un terrain avec paiements intérêts seuls et besoins en trésorerie détaillés.
Les résultats sont des estimations indicatives et ne constituent pas un conseil en crédit ou en investissement. Validez toujours les conditions réelles auprès de votre prêteur.
Table des matières
Comment Utiliser
- Saisissez le prix du terrain et le pourcentage d’apport exigé.
- Indiquez la durée (en mois) et le taux d’intérêt du prêt intérêts seuls.
- Ajoutez, si besoin, les frais de clôture, coûts mensuels de portage ou budget d’amélioration.
- Cliquez sur Calculer pour afficher l’intérêt mensuel, le paiement ballon, la trésorerie de clôture et les coûts de portage.
Fonctionnement du financement de terrain
Il s’agit généralement d’un prêt court terme et intérêts seuls garanti par un terrain brut ou déjà autorisé. Faute de structure à nantir, les prêteurs exigent des apports élevés et une sortie rapide.
Les investisseurs utilisent ces prêts pour verrouiller une parcelle pendant qu’ils obtiennent les autorisations, études techniques ou contrats de vente. Planifier une durée réaliste permet d’éviter des extensions coûteuses.
Coûts à surveiller
- Trésorerie de clôture : apport, frais et travaux initiaux.
- Intérêt mensuel : paiement intérêts seuls dépendant du montant et du taux.
- Coûts de portage : taxes, charges HOA, assurance, sécurité.
- Paiement ballon : capital restant dû lors de la revente ou du refinancement.
Réduire le risque pendant la détention
- Ajustez la durée de détention aux délais d’autorisation, avec marge de sécurité.
- Suivez les budgets d’amélioration séparément pour phaser les travaux si le marché ralentit.
- Conservez les coûts mensuels en réserve pour éviter une vente forcée.
- Préparez plusieurs stratégies de sortie (vente, refinancement, partenariat) pour rembourser le ballon.
Questions fréquentes
- Qu’est-ce que le financement de terrain ?
- Il s’agit de prêts intérêts seuls de courte durée utilisés pour contrôler un terrain vacant. Banques, prêteurs privés et fonds spécialisés les proposent pendant que vous travaillez vos autorisations, votre acheteur ou un financement long terme.
- Combien de trésorerie dois-je prévoir ?
- La plupart des prêteurs demandent 25 à 40 % d’apport plus les frais de clôture. Il faut aussi des réserves pour taxes, assurances et travaux. Utilisez cette calculatrice pour estimer votre besoin total en cash.
- Combien de temps puis-je garder un prêt intérêts seuls ?
- Les prêteurs offrent souvent des termes de 12 à 36 mois avec options d’extension payantes. Modélisez une durée réaliste plus une marge afin de rembourser ou refinancer le ballon avant échéance.
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