Interne-rendementsvoet calculator
Schat IRR, terugverdientijd en kasstroomdynamiek voor elk project.
Deze tool levert educatieve schattingen en vormt geen financieel, fiscaal of juridisch advies. Controleer je aannames met een professional voordat je investeert.
Inhoudsopgave
Hoe te Gebruiken
- Voer je totale initiële investering als positief bedrag in.
- Vul de verwachte jaarlijkse kasstromen in voor elk te analyseren jaar.
- Voeg een verkoop- of exitwaarde toe in het veld Eindwaarde indien je het actief wilt verkopen.
- Klik op Berekenen om IRR, terugverdientijd en de cumulatieve tijdlijn te zien.
Wat betekent de IRR?
De interne rendementsvoet is de discontovoet waarbij de netto contante waarde nul is. Het vat het jaarlijkse rendement samen inclusief het tijdstip van elke instroom en uitstroom.
Een hogere IRR betekent dat kapitaal sneller terugvloeit en elk jaar meer groeit. Door projecten op IRR te vergelijken beoordeel je zowel timing als omvang in plaats van enkel de totale winst.
De IRR interpreteren
- Vergelijk de IRR met je vereiste rendement of kapitaalkosten. Projecten onder die drempel vernietigen meestal waarde.
- IRR veronderstelt herinvestering tegen hetzelfde percentage. Combineer met terugverdientijd, equity multiple of cash-on-cash.
- Kies bij onderling exclusieve projecten alleen de hoogste IRR wanneer schaal en risico gelijkwaardig zijn.
- Extreem hoge IRR’s ontstaan vaak door korte projecten of optimistische aannames. Test huur, leegstand of exit-yields.
Modelleertips
Houd je tijdlijn realistisch. Stem huurverhogingen, bouwopnames en exitmoment af op de feitelijke planning.
- Gebruik negatieve kasstromen voor kapitaalstortingen of renovaties in latere jaren.
- Voeg een exitwaarde toe om grondverkopen, herfinanciering of bedrijfsverkoop vast te leggen.
- Voer gevoeligheidsanalyses uit door rente, huurgroei of houdperiode aan te passen.
- Combineer IRR met netto contante waarde (NCW) of DCF om de gecreëerde waarde te meten.
Veelgestelde vragen
- Waarom verschilt IRR van ROI?
- ROI kijkt naar totale winst gedeeld door de initiële investering. IRR contant maakt elke kasstroom en toont het samengestelde jaarrendement dat timing en tussentijdse uitbetalingen meeneemt.
- Wat als ik onregelmatige periodes heb?
- Deze tool gaat ervan uit dat elke rij een volledig jaar is. Voor maandelijkse of kwartaalmodellen groepeer je de kasstromen per jaar of gebruik je de IRR-functie in een spreadsheet met exacte datums.
- Wat is een goede IRR?
- Dat hangt af van risico en leverage. Veel beleggers mikken op 12‑18 % voor stabiel vastgoed, 20 %+ voor value-add en hoger voor venture capital. Vergelijk IRR altijd met je alternatief rendement.
Gerelateerde Calculators
finance
Cash-on-Cash Rendement Calculator – Vastgoed ROI
finance
DCF Calculator – Gedisconteerde Kasstroom Waarderingscalculator