Calculator landfinanciering
Plan de aankoop van grond met interest-only betalingen en inzicht in cash to close.
De resultaten zijn indicatief en geen financieel of kredietadvies. Bevestig de uiteindelijke voorwaarden altijd bij je geldverstrekker.
Inhoudsopgave
Hoe te Gebruiken
- Voer de aankoopprijs van het perceel en het verplichte aanbetalingspercentage in.
- Voeg de rente en het aantal maanden toe dat je de interest-only lening wilt aanhouden.
- Vul optioneel afsluitkosten, maandelijkse draagkosten of verbeteringsbudget in.
- Klik op Berekenen om maandelijkse rente, ballon, cash to close en draagkosten te zien.
Hoe landfinanciering werkt
Landfinanciering is meestal een kortlopende lening met interest-only betalingen die wordt gedekt door onbebouwde grond. Omdat er geen gebouw als onderpand is, eisen kredietverstrekkers hogere aanbetalingen en een snellere exit.
Beleggers gebruiken deze leningen om percelen te reserveren terwijl vergunningen, engineering of verkoopcontracten worden uitgewerkt. Een realistische houdperiode voorkomt dure verlengingen.
Belangrijke kostenposten
- Cash to close: aanbetaling, afsluitkosten en terreinwerk dat vooraf betaald wordt.
- Maandelijkse rente: interest-only betaling op basis van leenbedrag en rente.
- Draagkosten: belastingen, HOA-bijdragen, verzekering en beveiliging.
- Ballonbetaling: resterende hoofdsom die moet worden afgelost bij verkoop of herfinanciering.
Zo verklein je het risico tijdens de houdperiode
- Stem de houdperiode af op vergunningstrajecten plus een buffer.
- Volg verbeteringsbudgetten apart om werk te kunnen faseren als de markt vertraagt.
- Houd maandelijkse draagkosten in reserve om gedwongen verkoop te voorkomen.
- Zorg voor meerdere exitopties (verkoop, herfinancieren, joint venture) om de ballonbetaling te kunnen voldoen.
Veelgestelde vragen
- Wat valt onder landfinanciering?
- Meestal gaat het om kortlopende interest-only leningen waarmee je onbebouwde grond controleert. Banken, private financiers en gespecialiseerde fondsen bieden dit aan terwijl je werkt aan vergunningen, een koper of langlopende financiering.
- Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
- De meeste kredietverstrekkers vragen 25‑40 % aanbetaling plus afsluitkosten. Je hebt ook reserves nodig voor belastingen, verzekering en terreinwerk. Gebruik deze tool om de totale cashbehoefte te bepalen.
- Hoelang kan ik een interest-only lening houden?
- Veel leners bieden looptijden van 12‑36 maanden met eventuele verlengingskosten. Modelleer een realistische houdperiode plus buffer zodat je de ballon kunt aflossen of herfinancieren vóór de einddatum.
Gerelateerde Calculators
finance
Overbruggingslening Calculator – Kortetermijnfinancieringsanalyse