Calculator landlening
Bereken landleningbetalingen, vereiste cash en lange-termijnkosten.
De uitkomsten zijn schattingen en vormen geen kredietaanbod of financieel advies. Bevestig voorwaarden bij je geldverstrekker.
Inhoudsopgave
Hoe te Gebruiken
- Voer de aankoopprijs van de grond en het percentage eigen inbreng in.
- Vul de looptijd in jaren en de aangeboden jaarlijkse rente in.
- Voeg optioneel jaarlijkse belastingen, verzekering, maandelijkse HOA, afsluitkosten of verbeteringsbudget toe.
- Klik op Berekenen om aflossing & rente, maandelijkse draagkosten, totaal rente en cash to close te zien.
Hoe verschilt een landlening?
Landleningen hebben vaak kortere looptijden, hogere rente en hogere aanbetalingen omdat er nog geen gebouw als onderpand is.
- Aanbetaling 20‑40 % voor erschlossene kavels, tot 50 % voor ruwe grond.
- Looptijden 10‑20 jaar met ballonbetaling of omzetting naar bouwlening.
- Kredietverstrekkers beoordelen bestemmingsplan, nutsvoorzieningen en jouw bouw- of verkoopplan.
Voorbereiding op goedkeuring
- Leg inkomensbewijzen, reserves en eventueel bouwbudget vast.
- Bestel een kadastrale meting, bodemonderzoek en titelonderzoek.
- Vraag offertes op voor verzekering, belasting en HOA om je draagkracht te tonen.
- Check of de geldverstrekker bouwuitbetalingen toestaat of een aparte bouwlening vereist.
Betaalbaarheid verbeteren
- Verhoog de aanbetaling om het leenbedrag en de maandlast te verlagen.
- Vergelijk meerdere banken, credit unions en lokale financiers.
- Reserveer geld voor belastingen, verzekering en HOA om verrassingen te voorkomen.
- Plan verbeteringen in fases zodat je uitgaven kunt pauzeren als de markt verandert.
Veelgestelde vragen
- Welk kredietprofiel heb ik nodig?
- Veel verstrekkers vragen scores in de midden 600, lage schuldratio en solide reserves. Eisen verschillen, dus informeer bij lokale banken, landbouwcoöperaties en landelijke aanbieders.
- Kan ik bouwkosten meefinancieren?
- Sommige financiers bieden land-/bouwcombinaties met deelfinancieringen. Anderen eisen een aparte bouwlening. Gebruik het verbeteringsbudget om te zien hoe cash to close wijzigt als je werk vooraf betaalt.
- Zijn landleningen vast of variabel?
- De meeste hebben vaste rente, maar er zijn korte vaste periodes met ballonbetaling. Voer de aangeboden rente en looptijd in om te zien of de betaling past.