Landhypotheek calculator
Plan een landhypotheek met LTV-doelen, cashbehoefte en inzicht in maandbetalingen.
Resultaten zijn indicatief en geen krediet- of beleggingsadvies. Bevestig tarieven en voorwaarden bij je geldverstrekker.
Inhoudsopgave
Hoe te Gebruiken
- Voer de koopsom van de grond en het ontwikkelingsbudget in dat je wilt meefinancieren.
- Kies het LTV-percentage, de rente en looptijd van je geldverstrekker.
- Voeg optioneel afsluitkosten en een reservering voor onvoorziene uitgaven toe.
- Klik op Berekenen om maandbetaling, leenbedrag, aanbetaling, cashbehoefte en totale rente te zien.
LTC versus LTV
Landhypotheken worden vaak getoetst op loan-to-value (waarde) of loan-to-cost (projectbudget).
- Voor ruwe grond beperken banken LTV vaak tot 60‑70 % en verwachten extra eigen geld voor geplande verbeteringen.
- Lagere leverage vergroot de kans op goedkeuring en verlaagt rentekosten bij overgang naar een bouwlening.
Wat beoordeelt de bank?
- Projecthaalbaarheid: bestemmingsplan, nutsvoorzieningen, status vergunningen.
- Exit-strategie: herfinancieren met bouwkrediet, verkoop verbeterde grond, build-to-suit.
- Liquiditeit: cash voor afsluitkosten, reserves en rente.
- Trackrecord: ervaring met vergelijkbare ontwikkelingen.
Liquiditeit plannen
Zelfs met financiering is er veel cash nodig. Reserves voor onvoorziene uitgaven en soft costs zorgen dat het project doorloopt bij hogere offertes of vertragingen.
- Houd het totale cash-commitment (aanbetaling + kosten + reserve) naast de betaalde rente.
- Voer stresstests uit met hogere rente of langere holdingperiode om te zien of reserves volstaan.
- Stem landfinanciering af op toekomstige bouw- of exitleningen zodat je niet overgecrediteerd raakt tijdens de overgang.
Veelgestelde vragen
- Hoeveel kan ik lenen op de grond?
- Veel geldverstrekkers financieren 50‑70 % van de waarde en een vergelijkbaar percentage van goedgekeurde budgetten. Pas het LTV aan om te zien hoe dit de betaling en cashbehoefte beïnvloedt.
- Kan het ontwikkelingsbudget mee worden gefinancierd?
- Sommige hypotheken staan toe dat engineering of vergunningen worden meegeleend, anderen eisen eigen geld. Vul het budget in om het effect op projectkosten en aanbetaling te zien.
- Wanneer stap ik over naar een bouwlening?
- Zodra vergunningen, plannen en offertes rond zijn, herfinancieren veel ontwikkelaars naar een bouwlening. Door cash en rente te modelleren zorg je voor voldoende liquiditeit tussen grondclosing en verticale bouw.