Verhuren vs Verkopen Calculator – Moet Je Verhuren of Verkopen?
Vergelijk financieel verhuren vs verkopen van je woning
Inhoudsopgave
Hoe te Gebruiken
- Voer de huidige marktwaarde van je woning in
- Voer de verwachte maandelijkse huur in die je zou kunnen vragen
- Voer je resterende hypotheeksaldo in indien van toepassing
- Stel verwachte jaarlijkse waardestijging en verkoopkosten in
- Kies hoeveel jaar te analyseren
- Bekijk de aanbeveling en gedetailleerde uitsplitsing
De Beslissing Verhuren vs Verkopen
Beslissen of je een woning verhuurt of verkoopt is een van de belangrijkste financiële beslissingen die een vastgoedeigenaar kan nemen. De juiste keuze hangt af van je financiële doelen, marktomstandigheden en persoonlijke situatie.
Deze calculator helpt je de financiële uitkomsten op lange termijn te vergelijken door factoren zoals huurinkomsten, waardestijging, verkoopkosten en lopende uitgaven mee te nemen.
Belangrijke Factoren om te Overwegen
- Huidige marktomstandigheden en woningwaarden
- Verwachte huurinkomsten en leegstandspercentages
- Waardestijgingstrends in jouw gebied
- Lopende onderhouds- en beheerskosten
- Fiscale gevolgen van verhuren vs verkopen
- Je behoefte aan directe liquiditeit
- Tijd en moeite om verhuurder te zijn
Voordelen van Verhuren
- Passieve huurinkomsten genereren
- Profiteren van waardestijging
- Belastingaftrek voor kosten en afschrijving
- Langetermijn vermogen opbouwen via eigen vermogen
- Bescherming tegen inflatie
Voordelen van Verkopen
- Directe toegang tot contanten/eigen vermogen
- Geen verantwoordelijkheden als verhuurder
- Mogelijke vrijstelling vermogenswinst voor eigen woning
- Vastgoedgerelateerde risico's elimineren
- Financiële portefeuille vereenvoudigen
Veelgestelde vragen
- Welke kosten moet ik opnemen in maandelijkse uitgaven?
- Neem onroerendgoedbelasting, verzekering, VvE-kosten, onderhoudsreserves, beheerskosten en hypotheekbetalingen op. Een gangbare schatting is 1% van de woningwaarde jaarlijks voor onderhoud.
- Wat is een typisch verkoopkostenpercentage?
- Verkoopkosten variëren doorgaans van 6-10% van de verkoopprijs, inclusief makelaarscommissies (5-6%), overdrachtskosten, belastingen en mogelijke reparaties.
- Hoe schat ik woningwaardestijging?
- Het historisch nationaal gemiddelde is ongeveer 3-4% per jaar, maar dit varieert aanzienlijk per locatie. Onderzoek lokale markttrends of raadpleeg een vastgoedprofessional.
- Houdt deze calculator rekening met belastingen?
- Deze calculator biedt een vereenvoudigde vergelijking. Raadpleeg een belastingadviseur voor specifiek advies over vermogenswinst, belasting op huurinkomsten en aftrekposten.