Kalkylator för markfinansiering
Planera markköp med interest-only betalningar och tydlig bild av kontantbehovet.
Resultaten är uppskattningar och ersätter inte rådgivning från bank eller finansiell rådgivare. Bekräfta alltid faktiska lånevillkor.
Innehållsförteckning
Hur man Använder
- Ange markens pris och procentsatsen som banken kräver i kontantinsats.
- Lägg in räntan och hur många månader du tänker bära lånet med interest-only betalningar.
- Fyll i valfria avslutskostnader, månadsvisa innehavskostnader eller förbättringsbudget.
- Tryck på Beräkna för att se månatlig ränta, balloonbetalning, kontanter till stängning och totala innehavskostnader.
Så fungerar markfinansiering
Marklån är ofta korta interest-only lån med marken som säkerhet. Eftersom det saknas byggnader kräver långivare högre insatser och tydliga exitplaner.
Investerare använder lån för att hålla mark medan de arbetar med detaljplan, bygglov eller försäljningsavtal. En realistisk innehavstid gör att du slipper dyra förlängningar.
Kostnader att följa upp
- Kontanter till tillträde: insats, avslutskostnader och initialt platsarbete.
- Månatlig ränta: interest-only betalning baserat på lånebelopp och ränta.
- Innehavskostnader: skatt, samfällighetsavgifter, försäkring, bevakning.
- Balloon: kapitalsaldo som måste lösas vid försäljning eller refinansiering.
Minska risken under innehavstiden
- Matcha innehavstiden mot tillståndsprocessen plus buffert.
- Håll förbättringsbudgeten separat för att kunna fasa arbeten om marknaden bromsar.
- Ha reserver för månadsvisa kostnader för att undvika panikförsäljning.
- Planera flera exitstrategier – försäljning, refinansiering, joint venture – så att du kan lösa balloonen.
Vanliga frågor
- Vad räknas som markfinansiering?
- Vanligtvis korta interest-only lån som används för att kontrollera obebyggd mark. Banker, privata långivare och specialfonder erbjuder dem medan du arbetar med tillstånd, köpare eller långsiktigt lån.
- Hur mycket kontanter behövs?
- De flesta långivare kräver 25‑40 % insats plus avslutskostnader. Du behöver också reserver för skatt, försäkring och platsarbeten. Kalkylatorn hjälper dig att uppskatta totala behovet.
- Hur länge kan jag ha ett interest-only marklån?
- Många lån löper 12‑36 månader med eventuella förlängningsavgifter. Modellera en realistisk period med extra marginal så att du kan lösa eller refinansiera balloonbetalningen före förfall.
Relaterade Kalkylatorer
finance
Brygglån Kalkylator – Kortfristig Finansieringsanalys