Kalkylator för markhypotek
Planera ett markhypotek med LTV-mål, kontantbehov och detaljerade betalningar.
Värdena är uppskattningar och inte ett kredit- eller investeringsråd. Bekräfta villkor med långivaren.
Innehållsförteckning
Hur man Använder
- Ange markens pris och eventuellt utvecklingsbudget du vill finansiera.
- Välj LTV-procent, ränta och löptid från banken.
- Lägg till avslutskostnader och reserv för oförutsedda utgifter.
- Tryck på Beräkna för att se månadskostnad, lånebelopp, kontantinsats, likviditetsbehov och total ränta.
LTC kontra LTV
Marklån kan baseras på loan-to-value eller loan-to-cost. LTV jämför med värderingen, LTC med projektbudgeten.
- För råmark begränsas LTV ofta till 60‑70 % och kräver eget kapital för förbättringar.
- Lägre belåning förbättrar chanserna till godkännande och sänker räntekostnaden när du går vidare till byggfinansiering.
Vad banken granskar
- Projektets genomförbarhet: detaljplan, anslutningar och status för tillstånd.
- Exitstrategi: refinansiera med byggkredit, sälja förbättrad mark eller bygga åt kund.
- Likviditet: kontanter för avslut, reserver och räntebäring.
- Erfarenhet: tidigare utvecklingsprojekt och förmåga att leverera.
Planera likviditeten
Även med finansiering krävs betydande kontanter. Reserv för oförutsett och mjuka kostnader gör att projektet fortsätter om kostnader stiger eller tidplanen glider.
- Följ kontantåtagandet (insats + avslut + reserv) jämfört med betald ränta.
- Stress-testa med högre ränta eller längre innehavstid för att säkerställa att reserverna räcker.
- Synka markfinansiering med framtida bygglån så att du inte blir överbelånad i övergången.
Vanliga frågor
- Hur mycket kan jag låna på marken?
- Många långivare finansierar 50‑70 % av markvärdet och en liknande del av godkända budgetar. Justera LTV för att se hur betalning och kontantbehov påverkas.
- Kan utvecklingsbudgeten finansieras?
- Vissa lån tillåter att ingenjörs- eller tillståndskostnader ingår, andra kräver kontanter. Ange budgeten för att se hur projektkostnad och insats förändras.
- När ska jag växla till byggfinansiering?
- När ritningar, tillstånd och offerter är klara refinansierar många marklånet till ett bygglån. Genom att modellera cash och ränta säkerställer du tillräcklig likviditet mellan markköp och byggstart.