Landfinanzierungs-Rechner

Plane die Finanzierung eines Grundstücks mit Zins-only-Zahlungen und Cashflow-Überblick.

Die Ergebnisse sind Planungsschätzungen und ersetzen keine Kredit- oder Anlageberatung. Prüfe Konditionen immer mit deinem Kreditgeber.

Inhaltsverzeichnis

Wie zu Verwenden

Gib den Grundstückspreis und den vom Kreditgeber geforderten Eigenkapitalanteil ein.
Trage Zinssatz und Anzahl der Monate ein, in denen das Interest-only-Darlehen gehalten wird.
Ergänze optional Abschlusskosten, monatliche Haltekosten oder einen Verbesserungsbudget.
Klicke auf Berechnen, um Monatszins, Balloon, Cash to Close und Haltekosten zu sehen.

So funktioniert Landfinanzierung

Meist handelt es sich um kurzfristige Interest-only-Darlehen, die auf Roh- oder Bauland besichert sind. Ohne Gebäude verlangen Banken höhere Eigenkapitalquoten und schnelle Exits.

Investoren nutzen diese Kredite, um Grundstücke zu kontrollieren, während Genehmigungen, Planung oder Käufer gesucht werden. Eine realistische Haltezeit verhindert teure Verlängerungen.

Wichtige Kostenblöcke

Cash to Close: Eigenkapital, Abschlusskosten und anfängliche Arbeiten.
Monatliche Zinsen: reine Zinszahlung basierend auf Darlehensbetrag und Rate.
Haltekosten: Steuern, HOA, Versicherung, Bewachung.
Balloon: offenstehender Kapitalbetrag bei Verkauf oder Refinanzierung.

Halteperiode absichern

Haltezeit an Genehmigungsdauer plus Puffer anpassen.
Verbesserungsbudgets separat führen, um Arbeiten bei Bedarf zu staffeln.
Monatliche Kosten in Reserven vorhalten, um Notverkäufe zu vermeiden.
Mehrere Exitstrategien (Verkauf, Refinanzierung, Joint Venture) sichern, um den Balloon zu bedienen.

Häufig gestellte Fragen

Was versteht man unter Landfinanzierung?: Kurzfristige Interest-only-Kredite zur Kontrolle von unbebauten Grundstücken. Banken, Private Lender oder Spezialfonds stellen sie bereit, während du an Genehmigungen, Käufer oder Dauerfinanzierung arbeitest.
Wie viel Eigenkapital ist nötig?: Üblich sind 25‑40 % Eigenkapital plus Abschlusskosten. Zusätzlich brauchst du Reserven für Steuern, Versicherung und Arbeiten. Mit diesem Rechner schätzt du den Gesamtbedarf.
Wie lange kann ich ein Interest-only-Darlehen halten?: Viele Kredite laufen 12‑36 Monate mit Verlängerungsoption. Plane eine realistische Haltezeit plus Puffer, damit du den Balloon vor Fälligkeit ablösen oder refinanzieren kannst.