Landkredit-Rechner

Berechne Zahlungen, Eigenkapitalbedarf und Besitzkosten für einen Landkredit.

Die Ergebnisse sind unverbindlich und keine Kreditzusage oder Finanzberatung. Kläre Konditionen immer mit deinem Kreditgeber.

Inhaltsverzeichnis

Wie zu Verwenden

Gib Kaufpreis und Eigenkapitalprozentsatz ein.
Trage Laufzeit in Jahren und angebotenen Zinssatz ein.
Erfasse optional Grundsteuer, Versicherung, HOA, Abschlusskosten oder Verbesserungsbudget.
Klicke auf Berechnen, um Rate, Haltekosten, Gesamtzinsen und Cash to Close zu sehen.

Landkredite haben oft kürzere Laufzeiten, höhere Zinsen und mehr Eigenkapital, weil kein fertiges Gebäude als Sicherheit dient.

Eigenkapital 20‑40 % bei erschlossenen Grundstücken, bis 50 % bei Rohland.
Laufzeiten 10‑20 Jahre, häufig mit Balloon oder Umwandlung in Baukredit.
Banken prüfen Bebauungsplan, Infrastrukturanschlüsse und deinen Entwicklungsplan.

Nachweise über Einkommen, Rücklagen und geplantes Bau-Budget bereithalten.
Vermessung, Bodengutachten und Titelprüfung frühzeitig beauftragen.
Kostenvoranschläge für Versicherung, Steuern und HOA einholen, um Zahlungsfähigkeit zu belegen.
Klären, ob der Kreditgeber Bauauszahlungen zulässt oder ein separates Bau-Darlehen fordert.

Mehr Eigenkapital senkt Darlehensbetrag sowie Tilgungs-/Zinsanteil.
Vergleiche mehrere Banken, Kreditgenossenschaften und Regionalbanken.
Lege Steuern, Versicherung und HOA in Rücklagen zurück, um Engpässe zu vermeiden.
Plane Verbesserungen in Etappen, damit du Ausgaben bei steigenden Zinsen pausieren kannst.

Welcher Score ist nötig?: Viele Kreditgeber erwarten Scores ab Mitte 600, niedrige Debt-to-Income-Werte und ausreichende Rücklagen. Anforderungen variieren – frage lokale Banken, Landwirtschaftsbanken und nationale Anbieter.
Kann ich Baukosten einbeziehen?: Einige Banken bieten Kombi-Darlehen Land/Bau mit Abrufen. Andere verlangen einen separaten Baukredit. Nutze das Verbesserungsbudget, um den Cash-Bedarf abzuschätzen, falls du Arbeiten vorfinanzierst.
Sind Landkredite fest oder variabel?: Meist sind sie fest verzinst, aber es gibt kurze Festschreibungen mit Balloon. Gib Rate und Laufzeit ein, um zu prüfen, ob die Zahlung zu deinem Budget passt.